Domowy Poradnik / Budowa domu

Nowoczesny biurowiec - przestrzenny, doświetlony i ergonomiczny

Według portalu edukacyjnego zdrowebiuro.pl, analizującego zasady i metody dostosowywania warunków pracy do właściwości fizycznych i psychologicznych człowieka, w pozycji siedzącej spędzamy w biurach około 2100 godzin rocznie. Z kolei wyniki badań Ergotestu wskazują, iż ponad 57% stanowisk pracy łamie w sposób rażący minimalne wymagania ergonomii. Jak sprawdzić, czy biurowce są odpowiednio przystosowane do pracy biurowej?

Wiedza o tym, jak powinno być optymalnie zorganizowane środowisko pracy, by w jak najmniejszym stopniu wpływało negatywnie na zdrowie pracowników, rozwija się w Polsce wraz ze wzrostem liczby osób zatrudnionych w sektorze usług. Zakład Bezpieczeństwa i Higieny Pracy definiuje pracę biurową jako: różnorodne zawody związane z pracą umysłową o odmiennym stopniu skomplikowania, od prostych rutynowych prac, nie wymagających dużego intelektualnego zaangażowania, do prac twórczych, o dużym stopniu odpowiedzialności. W związku z tym większość etatów w firmach konsultingowych, doradczych, ubezpieczeniowych, w bankach, administracji państwowej, a także w wydawnictwach, agencjach reklamowych i PR, kwalifikuje się do umysłowych prac biurowych w pozycji siedzącej z wykorzystaniem komputera. Wykonywanie pracy biurowej jest współcześnie zajęciem wymagającym wysokich kwalifikacji merytorycznych, sprawnej obsługi sprzętu komputerowego oraz dobrej organizacji pracy. Stąd praca biurowa w ciągu ostatnich kilkunastu lat zyskała zupełnie nową rangę i prestiż.

Z roku na rok wzrasta liczba miejsc pracy, do których wykonywania niezbędny jest komputer i stanowisko z dostępem do Internetu. To jeden z powodów, dla którego rynek nieruchomości komercyjnych jest obecnie najdynamiczniej rozwijającym się segmentem budownictwa.

Przede wszystkim potrzeby klienta

Łączna ilość nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu najważniejszych pod tym względem miastach w Polsce (Warszawa, Łódź, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Katowice) wynosi obecnie ok. 3, 7 mln m.kw. Rynek nieruchomości komercyjnych, w odpowiedzi na rosnącą podaż, musi dostosować się do coraz bardziej wygórowanych potrzeb klienta. Najemcom przestaje wystarczać informacja, do której klasy biurowców (A, B lub C) zalicza się inwestycja, choć lista wymogów, jakie winien spełniać budynek by zakwalifikować się do odpowiedniej kategorii, jest długa i restrykcyjna. I tak inwestycja Cross Point w Łodzi, realizowana przez Mermaid Properties, zapewniła sobie najwyższą klasę m.in. dzięki lokalizacji w bardzo dogodnym komunikacyjnie punkcie miasta. Budynek usytuowany jest przy jednej z głównych łódzkich arterii - na skrzyżowaniu Alei Marszałka Edwarda Śmigłego - Rydza z ul. Milionową, przy łódzkim fragmencie trasy Gdańsk - Katowice. Dostępność środków komunikacji miejskiej (łącznie 7 linii autobusowych i tramwajowych), powoduje iż w zaledwie 7 minut można się dostać do oddalonego o jedyne 2 km centrum miasta. Biurowiec znajduje się na naturalnym wyniesieniu terenu, co zapewnia doskonałą ekspozycję i widoczność budynku z odległości ok. 2 km. Natomiast szeroko zastosowane w Cross Point przeszklenia gwarantują niepowtarzalne widoki na zabytkowy Księży Młyn, zieloną dolinę rzeki Jasień a także północno-zachodnią panoramę Łodzi. Te same przeszklenia w połączeniu z bryłą biurowca zapewniają dostateczną ilość naturalnego oświetlenia, wykluczając w zasadzie powierzchnie niedoświetlone, a faktem jest, że w pomieszczeniu oświetlonym naturalnym światłem dziennym pracownicy działają sprawniej i przy tym mniej obciążają wzrok. Nowoczesne biuro powinno również wyróżniać się dostosowanymi do pracy siedzącej meblami. Przy aranżowaniu powierzchni biurowej w łódzkim Cross Point, współpracowano z czołowym producentem mebli biurowych na rynku polskim - firmą Martela, oferującą produkty o wysokim poziomie ergonomii. Martela angażując się w społeczny program edukacyjny www.zdrowebiuro.pl, przygotowany wspólnie z Instytutem Medycyny Pracy oraz Instytutem Wzornictwa Przemysłowego, projektuje funkcjonalne wnętrza biurowe, gwarantując przy tym najwyższą jakość wykonania. Spółka Mermaid Properties, korzystając z know-how specjalistów firmy Martela, projektuje stanowiska pracy w taki sposób, aby jak najlepiej wykorzystać atuty Cross Point w codziennej pracy przyszłych najemców. Najemcom, w zależności od indywidualnych potrzeb, zapewniono ponadto dowolność aranżacji wnętrz, zarówno w popularnym układzie open-space, jak i korytarzowym czy mieszanym. Dla dużych firm istotnym będzie fakt, iż na jednym piętrze będzie mógł zająć blisko 1500 m.kw.

Zgodnie z ludzką naturą

Wśród wszystkich udogodnień w budynkach biurowych do najbardziej kosztownych instalacji należy zapewnienie dobrej wentylacji. Duża liczba komputerów skumulowanych na małej powierzchni negatywnie wpływa na jakość powietrza. Dlatego by zagwarantować pracownikom jak najlepsze warunki należy także, poza dostosowaniem klimatyzacji do zewnętrznych warunków atmosferycznych, zapewnić wymianę powietrza, będącą najważniejszym elementem dającym poczucie prawdziwego komfortu pracy. I tak Cross Point oferuje system dwukrotnej, całkowitej wymiany powietrza na godzinę, co pozwala na lepsze zagospodarowanie przestrzeni biurowej i zapewnia pracownikom dobre warunki pracy. Budynek Cross Point posiada też znaczną przewagę nad innymi projektami biurowymi w mieście. Zgodnie z wymogami Warsaw Research Forum dla biurowców klasy A, maksymalny czas oczekiwania na windy nie może przekraczać 30 sekund. Pomiędzy kondygnacjami w Cross Point będzie kursować aż sześć szybkobieżnych wind, w dwóch ciągach komunikacyjnych, dzięki czemu czas pokonywania przestrzeni w biurze będzie bardzo krótki. Projektanci współczesnych powierzchni biurowych biorą pod uwagę także potrzeby pracowników poza godzinami spędzanymi przed monitorami komputerów. Dzięki ciekawemu architektonicznie projektowi, naturalnie doświetlona piwnica użytkowa w budynku Cross Point, została zaaranżowana na przytulną i zaciszną restaurację. Oprócz tego, znajdziemy w niej również centrum fitness wraz z saunami, miejsce gdzie będzie można znaleźć wytchnienie o każdej porze dnia. Z myślą o pracujących mamach, zgodnie z wymogami BHP, powstanie specjalne pomieszczenie socjalne, przeznaczone na karmienie, czy przewijanie dzieci. Deweloper planuje także wyposażyć pokój w sprzęt dodatkowo usprawniający opiekę nad dzieckiem. Cross Point - według przyjętych standardów projektowania nowoczesnych budynków - jest pozbawiony barier architektonicznych, co oznacza, iż w całości dostosowano go do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wśród łącznej liczby 171 miejsc dla aut w parkingu naziemnym i podziemnym przygotowano specjalne miejsca postojowe dla inwalidów. Świadomość, że wydajność pracowników jest ściśle uzależniona od warunków, jakie stwarza im miejsce pracy, powoduje zdrową rywalizację wśród deweloperów. Stawiane im wymagania powodują szereg działań, na których ostatecznie zyskuje pracownik. Rozwój technologii, dzięki którym w Warszawie już od dawna można wybierać wśród biurowców klasy A, dociera teraz do mniejszych miast, takich jak Łódź, w których budynki o najwyższym standardzie są wciąż jeszcze rzadkością i gdzie deweloperzy mają prawdziwe pole do popisu.

05.03.2009.



Comments

Ten temat nie został jeszcze skomentowany