Domowy Poradnik / Budowa domu

Adaptacja projektu domu - dom dostosowany do potrzeb

Gotowe projekty domów mogą być dostosowane do potrzeb każdego z nas, w ramach adaptacji projektu. Jest ona wymagana przez prawo, a dokonać jej powinien uprawniony projektant.

Adaptacja projektu domu wymagana jest przez Prawo Budowlane. OkreÅ›la ono również, że osoba adaptujÄ…ca musi posiadać odpowiednie uprawnienia do projektowania, a także aktualne zaÅ›wiadczenie o przynależnoÅ›ci do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Wybór architekta adaptujÄ…cego zależy wyÅ‚Ä…cznie od inwestora. Warto jednak skorzystać z usÅ‚ug osób doÅ›wiadczonych i odpowiedzialnych, majÄ…cych na swym koncie setki zrealizowanych projektów.

- Doradcy DOM.pl pomagajÄ… naszym Klientom w znalezieniu odpowiedniego architekta, dziaÅ‚ajÄ…cego na terenie, w którym przewidziana jest przyszÅ‚a inwestycja. To zdecydowanie uÅ‚atwia bezpoÅ›redni kontakt z projektantem, tak niezbÄ™dny przy ustaleniu wymagaÅ„. Dobrze jest również, gdy architekt zna teren, na którym dziaÅ‚a - zaznacza Marta Hawrylak z portalu DOM.pl.

Oprócz zmian, które dostosujÄ… projekt domu do indywidualnych potrzeb inwestora, architekt adaptujÄ…cy w pierwszej kolejnoÅ›ci powinien opracować projekt zgodnie z ustaleniami okreÅ›lonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiÄ…zujÄ…cymi przepisami prawa. NiezbÄ™dna jest również adaptacja fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposobu ich izolacji.

NajczÄ™stszymi zmianami, których dokonujÄ… architekci na życzenie naszych klientów sÄ…:

• zmiany nachylenia kÄ…ta dachu,
• zmiana wielkoÅ›ci, ksztaÅ‚tów i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych,
• zmiana technologii budowy domu,
• zmiana stropu,
• zmiana funkcji pomieszczeÅ„,
• zmiana rozmieszczenia Å›cianek dziaÅ‚owych,

Zmiany dotyczÄ… również modyfikacji instalacji grzewczych czy kanalizacyjnych – zadaniem projektanta jest również dostosowanie instalacji wewnÄ™trznych i wykonanie projektu przyÅ‚Ä…czy mediów do budynku. Na dokonanie zmian w projekcie potrzebna jest zgoda autora projektu.

- Przy zakupie projektu domu inwestor otrzymuje od razu zgodÄ™ na przeprowadzenie tych zmian, które nie wpÅ‚ywajÄ… na wyglÄ…d zewnÄ™trzny budynku i których wymaga adaptacja do lokalnych warunków, czyli np. zmiana wysokoÅ›ci posadowienia, rezygnacja bÄ…dź doprojektowanie podpiwniczenia. Na pozostaÅ‚e zmiany potrzebna jest pisemna zgoda autora projektu, która wystawiana jest bezpÅ‚atnie - wyjaÅ›nia Marta Hawrylak z portalu DOM.pl.

Cena adaptacji projektu jest ustalana przez osobÄ™ jej dokonujÄ…cÄ…. Warto wziąć pod uwagÄ™ odpowiedzialność, jaka spÅ‚ywa na architekta decydujÄ…cego siÄ™ na zastosowanie zmian w projekcie. W Å›wietle art. 20 Prawa Budowlanego projektant, który dokonuje adaptacji projektu gotowego i przygotowuje projekt zagospodarowania dziaÅ‚ki jest uważany za projektanta danego obiektu, przejmujÄ…c wynikajÄ…ce z ustawy obowiÄ…zki i uprawnienia.

Adaptacja projektu zawiera część obowiązkową i pozostałe zmiany, wynikające z potrzeb inwestora. Za część obowiązkową uważa się:

• dostosowanie zakupionego projektu gotowego do otrzymanej Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu lub w przypadku jej braku do wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
• dostosowanie zakupionego projektu gotowego do stref obciążeÅ„ konstrukcyjnych,
• sporzÄ…dzenie projektu zagospodarowania terenu (dziaÅ‚ki), z naniesieniem budynku na odpowiedniej mapie geodezyjnej,
• pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym uzgodnieÅ„, opinii, pozwoleÅ„ od odpowiednich urzÄ™dów i instytucji,
• przejÄ™cie przez osobÄ™ adaptujÄ…cÄ… projekt gotowy funkcji projektanta budynku,

Cena rynkowa obowiÄ…zkowej adaptacji projektu waha siÄ™ w granicach 1500 – 2000 zÅ‚.

Ceny dotyczÄ…ce zmian w projekcie, przystosowujÄ…ce go do wymagaÅ„ inwestora, nie sÄ… ujednolicone i zależą od wielu czynników: stopnia trudnoÅ›ci prac, liczby wprowadzanych zmian, a także od zasad panujÄ…cych w wybranym biurze projektowym. Warto tu zaznaczyć, że wszelkie naniesione zmiany mogÄ… mieć decydujÄ…cy wpÅ‚yw na konstrukcjÄ™ budynku. Dlatego cena nie powinna być jedynym kryterium przy wyborze projektanta.

- Do Å‚atwych zmian należą: zmiana wielkoÅ›ci i usytuowania okien i drzwi, zmiana ukÅ‚adu Å›cian dziaÅ‚owych, zmiana materiaÅ‚ów wykoÅ„czeniowych. Znacznie wiÄ™ksze koszty poniesiemy przy zmianach trudnych do wprowadzenia, którymi sÄ… m.in.: zmiana konstrukcji budynku (np. przeprojektowanie domu parterowego na dom z poddaszem), zmiana wymiarów budynku, wymagajÄ…ca zmiany konstrukcji dachu czy zmiana technologii budowy domu – np. z murowanej na szkieletowÄ… - dodaje Marta Hawrylak.

Wszystkie zmiany architekt adaptujÄ…cy nanosi siÄ™ trwaÅ‚Ä… technikÄ… graficznÄ… w kolorze czerwonym na 4 egzemplarzach projektu. Osoba adaptujÄ…ca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiÄ…zujÄ…cymi normami i przepisami budowlanymi w dniu skÅ‚adania projektu do zatwierdzenia. Inwestor nie musi znać przepisów, wystarczy, że skorzysta z pomocy osoby uprawnionej i doÅ›wiadczonej, profesjonalisty w swoim fachu.

08.06.2010.



Comments

Ten temat nie został jeszcze skomentowany